Отчуждение лкх новому соседу в период моратория на землю (на рус. и укр. языках)
Здравия светлым мыслям вашим.
Иногда возникают ситуации, когда человек вместе с единомышленниками оформил земельный участок для ведения личного крестьянского хозяйства (лкх), чтобы на нём обустраивать своё родовое поместье. (До принятия Закона Украины «О родовом поместье и родовом поселении» лучшим вариантом является оформление участка земли для ведения личного крестьянского хозяйства.)
Но, через какое-то время, возможно по личным обстоятельствам, у этого человека не получается в этом месте обустраивать родовое поместье, которое находится в создаваемом родовом поселении коллективом соседей.
Поскольку сейчас временно действует запрет на отчуждение земель сельхоз назначения (мораторий на землю), то многие думают, что и земли для ведения личного крестьянского хозяйства нельзя отчуждать (дарить, продавать и т.п.).
И получается ситуация, что человек и рад бы передать свой участок земли новому соседу, который на нём сможет обустроить своё родовое гнездо по соседству с единомышленниками. Но не знает, как этот участок переоформить, чтобы у нового соседа была бОльшая уверенность, что он сотворяет на своей земле на века (которая законно на него оформлена).
Оказывается, что земли личного крестьянского хозяйства можно спокойно отчуждать (передавать) и во время действия моратория на землю.
Для этого Минюстом Украины были выданы письма (прилагаются ниже), в которых разъясняются, что ограничения, установленные п. 15 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины, касаются только земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельхоз производства, и не распространяются на земельных участки, которые находятся в собственности граждан для ведения личного крестьянского хозяйства (кроме тех, к которым были присоединены выделенные в натуре (на местности) земельные части (паи).
И если таковые «свободные» участки появились в вашем родовом поселении, то вы можете уверенно их переоформить у нотариуса, который подскажет какие необходимо подготовить документы для заключения сделки по переходу права собственности от одного гражданина другому.
В статье использованы извлечения из законодательства Украины по состоянию на 07 апреля 2013 г. В последующем возможны внесение изменений и дополнений, поэтому необходимо следить за состоянием действующего законодательства Украины.
Вся база "Законодательство Украины"
С уважением и открытою душой, Вячеслав Богданов,
* * *
А вот и сами разъяснительные письма Минюста Украины.
Относительно ограничений, установленных пунктом 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины
Минюст Украины; Письмо от 25.09.2006 № 31-32/174
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
Минюст Украины; Письмо от 25.09.2006 № 31-32/174
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
П И С Ь М О
25.09.2006 N 31-32/174
25.09.2006 N 31-32/174
Начальникам Главного
управления юстиции
Министерство юстиции Украины
в Автономной Республике
Крым, областных, Киевского
и Севастопольского
городских управлений юстиции
В связи с поступлением в Министерство юстиции Украины запросов относительно ограничений, установленных пунктом 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины (2768-14) (далее - Кодекс), Министерство юстиции считает необходимым сообщить следующее.
Согласно части первой статьи 22 Кодекса (2768-14) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.
Согласно пункту "а" части третьей указанной статьи Кодекса (2768-14) земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользование гражданам: для ведения личного крестьянского хозяйства; садоводства; огородничества; сенокошения и выпаса скота, ведение товарного сельскохозяйственного производства.
Исходя из преамбулы и части первой статьи 1 Закона Украины "О фермерском хозяйстве" (973-15) производство товарной сельскохозяйственной продукции, её переработку и реализацию на внутреннем и внешнем рынке с целью получения прибыли предусматривает ведение гражданами фермерского хозяйства. Такая деятельность является предпринимательской.
Вместе с тем, согласно статье 1 Закона Украины "О личном крестьянском хозяйстве" (742-15) деятельность, связанная с ведением личного крестьянского хозяйства, не относится к предпринимательской деятельности. Ведения гражданами личного крестьянского хозяйства осуществляется с целью удовлетворения личных потребностей путём производства, переработки и потребления сельскохозяйственной продукции, реализации её излишков и предоставления услуг по использованию имущества этого хозяйства, в том числе в сфере сельского земельного туризма.
Соответствии с подпунктом 4.3.36 пункта 4.3 статьи 4 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" (889-15) не включаются в состав общего месячного или годового налогооблагаемого дохода налогоплательщика доходы от отчуждения непосредственно собственником сельскохозяйственной продукции (включая продукцию первичной переработки), выращенной (произведённой) им на земельных участках, предоставленных, в частности, для ведения личного крестьянского хозяйства, если их размер не был увеличен в результате полученной в натуре (на местности) земельной доли (пая).
Учитывая изложенное, ограничения, установленные пунктом 15 раздела X "Переходные положения" Кодекса (2768-14) распространяются на земельные участки, находящиеся в собственности граждан и предназначенные для ведения личного крестьянского хозяйства, если к нему присоединеные выделены в натуре (на местности) земельные доли (паи).
Директор Департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Н.В.Круковес
Об использовании земель сельскохозяйственного назначения
Минюст Украины; Письмо от 10.11.2006 № 31-32/191
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
П И С Ь М О
10.11.2006 N 31-32/19
В дополнение к письму Министерства юстиции Украины от 25 сентября 2006 года N 31-32/174 (v_174323-06) считаем необходимым повторно разъяснить следующее.
Согласно части первой статьи 22 Земельного кодекса Украины (2768-14) (далее - Кодекс) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.
Согласно пункту "а" части третьей указанной статьи Кодекса (2768-14), земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользование гражданам:
- Для ведения личного крестьянского хозяйства;
- Садоводства;
- Сенокошения и выпаса скота;
- Ведение товарного сельскохозяйственного производства.
Поскольку ограничения, предусмотренные пунктом 15 Переходных положений Кодекса (2768-14), касаются только земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, считаем, что требования этого пункта не распространяются на земельные участки для ведения садоводства и для ведения личного крестьянского хозяйства.
Директор Департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Н.В.Круковес
Земельный кодекс Украины
Раздел X
Переходные положения
15. До вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2016 года, не допускается: {Абзац первый пункта 15 раздела X с изменениями, внесенными согласно Закону N 107-VI (107-17) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 (v010p710-08) от 22.05.2008, в редакции Закона N 309-VI (309-17) от 03.06.2008 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1783 - VI (1783-17) от 19.01.2010, в редакции Закона N 4174-VI (4174-17) от 20.12.2011, N 5494-VI (5494-17) от 20.11.2012}
а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных потребностей {Подпункт "а" пункта 15 в редакции Закона N 309-VI (309-17) от 03.06.2008}
б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам - участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам. {Абзац первый подпункта "б" пункта 15 раздела Х с изменениями, внесенными согласно Закону N 5406-VI (5406-17) от 02.10.2012}
Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определённых подпунктами "а" и "б" этого пункта, вводится при условии вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2016 года, в порядке, определённом настоящим Законом. {Абзац второй подпункта "б" пункта 15 раздела X с изменениями, внесенными согласно Закону N 107-VI (107-17) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 (v010p710-08 ) от 22.05.2008, в редакции Закона N 309-VI (309-17) от 03.06.2008 с изменениями, внесенными согласно Законам N 1783-VI (1783-17) от 19.01.2010, N 4174-VI (4174 -17) от 20.12.2011, N 5494-VI (5494-17) от 20.11.2012}
Соглашения (в том числе доверенности), заключённые во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определённых подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а также в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).
{Пункт 15 раздела X с изменениями, внесенными согласно Законам N 2059-IV (2059-15) от 06.10.2004, N 3415-IV (3415-15) от 09.02.2006, в редакции Закона N 490-V (490 - 16) от 19.12.2006}
Відчуження осг новому сусіду в період мораторію на землю
Здоров'я світлим думкам вашим.
Інколи виникають ситуації, коли людина разом з однодумцями оформила земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (осг), щоб на неї облаштувати своє родове помістя. (До ухвалення Закону України «Про родове помістя і родове поселення» кращим варіантом є оформлення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства.)
Але, через якийсь час, можливо за особистими обставинами, у цієї людини не виходить в цьому місці облаштувати родове помістя, яке знаходиться в створюваному родовому поселенні колективом сусідів.
Оскільки зараз тимчасово діє заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення (мораторій на землю), то багато хто думає, що і землі для ведення особистого селянського господарства не можна відчужувати (дарувати, продавати і тому подібне).
І виходить ситуація, що людина і рада би передати свою ділянку землі новому сусідові, який на нім зможе облаштувати своє родове гніздо по сусідству з однодумцями. Але не знає, як цю ділянку переоформити, щоб у нового сусіда була більша упевненість, що він створює на своїй землі на віка (яка законно на нього оформлена).
Виявляється, що землі особистого селянського господарства можна спокійно відчужувати (передавати) і під час дії мораторію на землю.
Для цього Мін'юстом України були видані листи (додаються нижче), в яких роз'яснюються, що обмеження, встановлені п. 15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, стосуються тільки земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства і іншого товарного сільськогосподарського виробництва, і не розповсюджуються на земляні ділянки, які знаходяться у власності громадян для ведення особистого селянського господарства (окрім тих, до яких були приєднані виділені в натурі (на місцевості) земельні частки (паї).
І якщо такі «вільні» ділянки з'явилися у вашому родовому поселенні, то ви можете упевнено їх переоформити у нотаріуса, який підкаже які необхідно підготувати документи для укладення договору по переходу права власності від одного громадянина іншому.
У статті використані витяги з законодавства України за станом на 07 квітня 2013 р. У подальшому можливі внесення змін і доповнень, тому необхідно стежити за станом чинного законодавства України.
Вся база "Законодавство України"
З повагою та відкритою душею, Вячеслав Богданов,
* * *
А ось і самі роз'яснювальні листи Мін'юсту України.
Стосовно обмежень, встановлених пунктом 15 Перехідних положень Земельного кодексу України
Мін'юст України; Лист від 25.09.2006 № 31-32/174
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Л И С Т
25.09.2006 N 31-32/174
Начальникам Головного
управління юстиції
Міністерства юстиції України
в Автономній Республіці
Крим, обласних, Київського
та Севастопольського
міських управлінь юстиції
У зв'язку з надходженням до Міністерства юстиції України запитів стосовно обмежень, встановлених пунктом 15 Перехідних положень Земельного кодексу України (2768-14) (далі - Кодекс), Міністерство юстиції вважає за необхідне повідомити наступне.
Відповідно до частини першої статті 22 Кодексу (2768-14) землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.
Згідно пункту "а" частини третьої вказаної статті Кодексу (2768-14) землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам: для ведення особистого селянського господарства; садівництва; городництва; сінокосіння та випасання худоби; ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Виходячи з преамбули і частини першої статті 1 Закону України "Про фермерське господарство" (973-15) виробництво товарної сільськогосподарської продукції, її переробку та реалізацію на внутрішньому і зовнішньому ринку з метою отримання прибутку передбачає ведення громадянами фермерського господарства. Така діяльність є підприємницькою.
Разом з тим, відповідно до статті 1 Закону України "Про особисте селянське господарство" (742-15) діяльність, пов'язана з веденням особистого селянського господарства, не відноситься до підприємницької діяльності. Ведення громадянами особистого селянського господарства здійснюється з метою вдоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використання майна цього господарства, в тому числі у сфері сільського земельного туризму.
Відповідно до підпункту 4.3.36 пункту 4.3 статті 4 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" (889-15) не включаються до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку доходи від відчуження безпосередньо власником сільськогосподарської продукції (включаючи продукцію первинної переробки), вирощеної (виробленої) ним на земельних ділянках, наданих, зокрема, для ведення особистого селянського господарства, якщо їх розмір не було збільшено в результаті отриманої в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).
Враховуючи викладене, обмеження, встановлені пунктом 15 розділу X "Перехідні положення" Кодексу (2768-14) поширюються на земельні ділянки, що перебувають у власності громадян і призначені для ведення особистого селянського господарства, якщо до нього приєднані виділені в натурі (на місцевості) земельні частки (паї).
Директор Департаменту нотаріату та реєстрації адвокатських об'єднань Н.В.Круковес
Стосовно використання земель сільськогосподарського призначення
Мін'юст України; Лист від 10.11.2006 № 31-32/191
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Л И С Т
10.11.2006 N 31-32/191
На доповнення до листа Міністерства юстиції України від 25 вересня 2006 року N 31-32/174 (v_174323-06) вважаємо за необхідне повторно роз'яснити наступне.
Відповідно до частини першої статті 22 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) (далі - Кодекс) землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.
Згідно пункту "а" частини третьої вказаної статті Кодексу ( 2768-14 ), землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування громадянам:
- для ведення особистого селянського господарства;
- садівництва;
- сінокосіння та випасання худоби;
- ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Оскільки обмеження, передбачені пунктом 15 Перехідних положень Кодексу ( 2768-14 ), стосуються лише земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, вважаємо, що вимоги цього пункту не поширюються на земельні ділянки для ведення садівництва та для ведення особистого селянського господарства.
Директор Департаменту нотаріату та реєстрації адвокатських об'єднань Н.В.Круковес
Земельний кодекс України
Розділ X
ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: { Абзац перший пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно із Законом N 1783-VI ( 1783-17 ) від 19.01.2010; в редакції Законів N 4174-VI ( 4174-17 ) від 20.12.2011, N 5494-VI ( 5494-17 ) від 20.11.2012 }
а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; { Підпункт "а" пункту 15 в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. { Абзац перший підпункту "б" пункту 15 розділу Х із змінами, внесеними згідно із Законом N 5406-VI ( 5406-17 ) від 02.10.2012 }
Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, в порядку, визначеному цим Законом. { Абзац другий підпункту "б" пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно із Законами N 1783-VI ( 1783-17 ) від 19.01.2010, N 4174-VI ( 4174-17 ) від 20.12.2011, N 5494-VI ( 5494-17 ) від 20.11.2012 }
Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).
{ Пункт 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законами N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004, N 3415-IV ( 3415-15 ) від 09.02.2006; в редакції Закону N 490-V ( 490-16 ) від 19.12.2006 }
Поделиться в соц. сетях