Родовое поселение с нуля – план-проект (Большая медведица)

(на примере пос. Большая Медведица, Свердловская обл.)

 

1. Начало: название, образ, символ, гимн

 

Начинать создавать родовое поселение, считаю, надо с:
1. Написания образа - некоего текста, общих формулировок, собственного представления, и т.д.
2. Дать название поселению - иначе куда приглашать людей-то - на куды-кину гору...
3. Хорошо бы продумать символ, чтобы задействовать его - в приглашениях.
4. И можно написать гимн.

Далее, это всё может постепенно дорабатываться, улучшаться, добавляться новые образы, пересматриваться, и т.д. - главное, с чего-то начать, дать старт.

Например, название родового поселения Большая Медведица - родилось ещё до определения места под собственно поселение.

Далее, уже позже, в 2006г., поднимался вопрос об альтернативном названии - о возможном переименовании, но явных и сильных альтернатив, понравившихся бы - не представилось,
особенно учитывая, что Большая Медведица - нравилась тогдашним начинателям.

Символ для поселения - мы продумали уже позже, а для приглашения соседей - брали символ -
"Звенящие кедры России", - символ, подаренный российским офицером - в будущую прекрасную Россию. (из книги Владимира Мегре, кн.2 "Звенящие кедры России", серии "Звенящие кедры России").

А первый Образ, написанный в 2005 г. или 2006 г. был таким...

Образ пос. Большая медведица.

Восходило солнышко
В небе синем,
Поднималась травушка
В поле чистом.

Вода в озере
По ветру колышется,
Рядом – камни древние
Открывают тайны.

Во зелёном полюшке,
Во Россиюшке,
За хребтом Уральским
Собирались люди.

Собирались люди,
За руки бралися,
В хороводе песней
Образ нарождали.

Образ нарождали
Поселенья нового,
Поселенья чудного,
Поселенья светлого.

Всяк в нём что ни молодец –
Добрый юноша,
Всяк в нём что ни девица –
Раскрасавица.

Создаются семьи,
Семьи дружные,
Семьи крепкие,
И весёлые.

Дети малые
В счастье нарождаются,
Старики и бабушки
Уважаются.

Во зелёном полюшке
Птицы заливаются,
Птицы заливаются,
Люди собираются.

Люди собираются,
И земли участочки,
Что в гектар размером,
Выбирают.

Выбирают близкие,
Любо сердцу дороги,
И творят прекрасные,
Родовые гнёздышки.

Размечают колышки
На земли участочках,
Оставляют место
Для аллей, дороженек.

Сходятся аллеи
В центр – место общее,
Теремки чудесные
В нём появятся.

Будут собираться здесь
Люди добрые,
Будут размещаться в них
Гости званые.

Праздники прекрасные
Проводиться радостно,
Песни животворные
В даль нестися весело.

Создаётся сёлушко,
Поселенье новое,
Поселенье чудное,
Поселенье светлое.

Во зелёном полюшке,
На Земле, на Матушке,
Люди собираются
И приносят саженцы.

На земли участочках,
Садят в землю саженцы,
И взрастают семечки,
Создаётся Райское.

Создаются Райские,
Родовые гнёздышки,
Гнёздышки семейные
С силою Уральскою.

И взрослеют кедрики
На аллеях красочных,
И крепчают дубики
В центре поселения.

Прилетают птицы
С выси поднебесной,
И приходят звери
Помогать Творению.

Создаётся сёлушко,
Сёлушко чудесное,
Сёлушко рассветное,
Поселенье светлое.

Хорошо в нём, весело,
И уютно, мягонько,
В нём ты под защитой,
И всегда согретый.

Как урчаньем ласковым
Ты водою баюшки,
Шелестом укутан
Ветерком от полюшка.

И названье сёлушка
От того рождается,
И оно – Медведица,
И она – Большая.

В поселенье-сёлушке,
Во Большой медведице
Ночью звёзды яркие
Загораются.

Освещают трепетно,
Направляя лучики,
И узором красочным
О себе напомнят.

О себе напомнят
На Земле рождением,
Позовут с собою
Для Творенья светлого.

Есть теперь селение
На земле Уральскою,
Горы что Рифейскими
Назывались предками.

И в Большой медведице
Мастера умелые,
Их творенья нужные
Украшают горницы.

Во Большой медведице
Праздник начинается,
Из других селений
Поспешают люди.

Будут песни, пляски,
Хороводы с песнями,
Есть и угощение,
Пироги, варенья.

И живут все дружно,
Счастливо и весело,
На Земле людские
Крепкие семейства.

Родовые гнёздышки,
Гнёздышки семейные,
Родовые сёлушки,
Сёлушки рассветные.

На Земле, красавице,
Возвещают радостно
О поре прекрасной,
Творчестве совместном.

И из тех селений
Родовых чудесных,
Есть одно такое,
Что на небе звёздном
Прочитать ты можешь –
Большая медведица.

****************************
и ещё был написан - гимн Поселения...

Гимн п.Большая Медведица.

На Земле нашей красивой
Есть прекрасная страна,
Под Небесьем возрастает
Всяк зелёная трава.

Ветерок шалит ветвями,
Услаждая слух всего,
И детьми, рождённых в радости,
Наполняется село.
*****
Ты –село,
И ты – Медведица,
Пусть Большая, но Она,
И твоя мохната лапа,
Теплотой меня хранит.

Я – житель Большой Медведицы,
В радости, любви живу,
Родовое моё гнёздышко –
Полное прекраснейших плодов.
*****
Здесь – приволье,
Здесь – раздолье,
Здесь легко Душа парит,
Во веках картину улучшая,
Что Творцом подарена любя.

Ты, Любовь, здесь также пребываешь,
Также и тебе гнездо нужно,
Птицею щебечешь в небосводе,
Мотыльком – у моего крыльца.
*****
В моём доме, во Большой Медведице,
Чистота всегда, уют,
И, твореньем восхищаясь,
Вижу в звёздах её Лик…

Праздники, веселья, хороводы,
Я всему определение даю,
Женщины в селе – Богини,
Любящие нежных всех своих Творцов.
*****
Ты – родимое село,
В нём – родимое гнездо,
Где родимые мои
Во родимой во стране.

Родом Род я свой продляю,
Для рожденья место есть,
И зову Его с Любовью –
Большая Медведица.

 

=============================================================================

 

2. Первоначальный набросок проекта поселения

 

Также на начальном этапе создания поселения Большая Меведица - был набросан первичный проект Поселения.
Данный проект определяет черты Образа Поселения - уже в каком-то видимом варианте.
Этот видимый вариант - позволит определить стратегию и тактику реализации проекта Поселения.

Вот какой был первичный проект...

п.Большая Медведица.

1. Идея поселения.
2. Генеральный план п.Большая Медведица.
3. Инфраструктура п.Большая Медведица.
4. Индивидуальные Родовые поместья.
5. Заключение.

1. Идея поселения.
1.1. Идея организации родового поселения Большая Медведица взята из книг Владимира Мегре серии «Звенящие кедры России».
1.2. Суть Идеи в общем виде заключается в том, что если каждая любящая семья (или поначалу один человек) возьмёт участок земли не менее 1га и создаст на нём своё Родовое гнёздышко – место, где будут жить потомки, и добрым словом внуки вспоминать его создателей, - прекрасный Живой Дом, - то и вся планета Земля превратится в цветущий Райский сад, исчезнут войны и болезни, и жить на Земле станет в радость.

1.3. Реализация Идеи в масштабах России (а далее, и мира) даст следующие результаты:
1.3.1. Полное решение жилищного вопроса.
- Предоставление участков земли под Родовое поместье семьям и гражданам.
Пояснение: каждому желающему человеку (семье) предоставляется в пожизненное бесплатное наследуемое пользование 1га (не менее) земли для обустройства на нём родового поместья. Вся продукция, выращенная в поместье, как и сама земля, не облагаются никакими налогами.
При этом следует отметить, что земля под родовым поместьем не может быть конфискована, продана, сдана в аренду и т.д.
В результате все желающие смогут спокойно брать участки земли и становиться полноценными хозяевами.

- Предоставление 1-2 участков в каждом родовом поселении детдомовским детям и беженцам.
Пояснение: если в каждом организующемся родовом поселении – а таких уже сейчас по России насчитывается не одна сотня, - предоставлять по 1-2 участка для детдомовцев и беженцев, то со временем не останется ни тех, ни других.
Заметим, что поодиночке им было бы тяжело освоиться, а когда рядом достаточно друзей, которые смогут обеспечить создание инфраструктуры, школы в поселении, то достаточно реально. При случае участники поселения могут оказывать посильную помощь таковым.

- Рассредоточение колоний путём предоставления желающим заключённым участков земли для создания Родового поместья с последующим закреплением за освобождёнными заключёнными, т.е. уже свободными гражданами, их Родовых поместий.
Пояснение: сегодня достаточно остро стоит вопрос с тем, куда деваться вышедшим из заключения людям. Статистика показывает, что многие, вышедшие из тюрьмы, снова попадают на скамью. И действительно, а чем заниматься освобождённому, если на работу его не берут, зато достаточно криминальных связей – конечно, продолжать свою преступную деятельность.
Однако если уже сегодня всем заключённым предоставлять возможность обустраивать своё поместье, пусть сначала обнесённое колючей проволокой, то по мере окончания срока мы будем получать не беспризорного человека, а хозяина, имеющего родовое поместье, в котором подрастают яблони, цветёт сирень и поют птицы.

1.3.2. Значительное, в два-три раза, повышение заработной платы во всех сферах народного хозяйства при безинфляционной ситуации и снижении внутригосударственных цен на все виды товаров. Спадёт социальная напряжённость.
Пояснение: когда у людей будут свои поместья, со множеством плодоносящих деревьев, будут свои ремёсла, то люди будут уже выбирать – работать ли им на предприятиях, или у себя на поместье. В результате чего, чтобы не остаться без работников, предприниматели, учредители будут вынуждены предлагать более высокую заработную плату.
Также при развитии Идеи родовых поместий страна станет всё более привлекательной для туристов.
1.3.3.Решение вопроса обеспечения высококачественным продовольствием населения
страны.
Пояснение: при задействовании множества сегодня пустующих полей, превращении их в прекрасные сады, продуктов питания станет очень много.
При их достаточном количестве сразу выйдет на первое место качество.
1.3.4. Решение вопроса обороноспособности страны. Значительное сокращение вооружения с последующим уже в ближайшие годы полным искоренением взяточничества, коррупции, бандитизма и терроризма.
Пояснение: сегодня в различных правоохранительных органах зарплаты крайне низкие. В результате чего в скором времени мы можем оказаться в ситуации, когда нас некому будет охранять.
Да и от кого нас сегодня защищать – от стран, которые считаются более развитыми?
Может лучше взять им и сдаться сразу, глядишь, зарплата повыше будет?
А чтобы поменять такую ситуацию, необходимо всем офицерам, начиная с лейтенанта, предоставлять помимо участка земли подъёмные на строительство дома.
И пусть это будут не трёхэтажные особняки, а аккуратненькие домики, но расположенные на своей родовой земле, окружённой прекрасным садом, где рожать будут их женщины детей – и вот тогда офицерам будет что защищать, свою страну, свою родину, т.к. на большой родине есть их малая родина.

- Обеспечение ядерной безопасности.
Повсеместное сооружение хранилищ с ядерными отходами приводит человечество ко всё большей опасности, т.к. по теории вероятности и по факту непротиводействия пагубной мысли они когда-нибудь начнут взрываться. И взрывы, они и сейчас происходят на некоторых предприятиях.
Значит, их необходимо рассредоточить.
Лучшим вариантом является рассредоточение их по поместьям в капсулах на глубине не менее 9 метров. При этом капсулы можно помещать в миниреакторы, которые будут обеспечивать дома владельцев родовых поместий автономной электроэнергией.

- Тесное сотрудничество всех религиозных течений, различных народов.
Прекращение религиозных, идеологических и иных войн.
Пояснение: и мусульманин, и христианин, и кто-либо другой, вне зависимости от пола, возраста и вероисповедания сможет сотворить прекрасный райский уголок на своём гектаре земли. И Бог будет для каждого Един – в плодоносящих яблонях, жужжащих пчёлах, весело поющих птицах – и не из-за чего будет конфликтовать – ведь в мире можно в мире жить.

1.3.5. Быстрое изменение в лучшую сторону демографической ситуации. Оздоровление и омоложение населения.
Пояснение: сегодня болезни идут от стрессов, грязного воздуха, некачественной пищи. На родовых поместьях всего этого не будет, дети будут рождаться и расти здоровыми.

1.3.6. Исчезновение людских кладбищ и прекращение надругательства над могилами усопших.
Пояснение: совсем недавно ещё людей хоронили в склепах и часовнях семейных, и лишь безродных увозили на общественное кладбище. Сейчас же кладбища настолько разрослись, что на чуть застаревших могилах уж роют новые, т.е на свалки они сегодня походят.
На родовых же поместьях люди будут иметь возможность хоронить своих родителей на их родовой земле.
И вспомним просьбы некоторых пожилых людей, просящих их похоронить на родной земле – быть может неспроста они идут.
И быть может лучше вместо скорбных могилок будут расти цветы, и кусты доброй памятью напоминать о их создателях.
1.3.7. Обеспечение политической устойчивости.
Пояснение: депутаты в скором времени будут избираться только те, которые имеют свои родовые поместья.
А то, имея деньги, можно в случае чего переехать в другое место, имея же родовое поместье в поселении друзей – уже не переедешь, да и связь от «народа» не утеряется.
Законы же, вредящие экологии, безопасности и пр. приниматься просто не смогут – никто не станет травить сам себя.
1.3.8. Значительное улучшение экологической ситуации.
Пояснение: практика показывает, что люди, получающие землю, высаживают множество деревьев и кустов, обсаживают водоёмы озёр и рек – уже одно это благотворно влияет на окружающую обстановку.
1.3.9. Прекращение оттока капиталов из страны и приток его в Россию. Возвращение интеллектуальных ресурсов.
Пояснение: сегодня в некоторые организующиеся поселения приезжают иностранцы, т.е. бывшие наши, и это без достаточной законодательной базы со стороны государства. Что будет при благоприятном решении земельного вопроса – увидим сами.
1.3.10. Решение сибирского вопроса.
Пояснение: сибирякам помимо участка под родовое поместье на полях и вырубках будут предоставляться участки по 1га кедровника в долгосрочную бесплатную аренду. Люди будут охранять и оберегать их, и собирать ценный кедровый орех.
Законодательно все вышеперечисленные вопросы, и не только, в Российском масштабе мы решаем при помощи Родной партии.

1.4. Реализация Идеи в виде организации родового поселения Большая Медведица в Тюбукском районе непосредственно даст следующие результаты:
1.4.1. Превращение пустующего поля, поросшего полынью, площадью 200-250га, между озёрами Большие и Малые Аллаки, в прекрасный живой и цветущий оазис;
1.4.2. Появление здоровых 120-150 семей в сельской местности, где будут располагаться их родовые поместья и стоять дома.
1.4.3. Обсаживание близлежащих озёр – восточного берега озера Большие Аллаки и западного берега озера Малые Аллаки – ветрозащитными посадками (впоследствии – полностью вокруг озёр).
1.4.4. Высаживание аллеи из деревьев и кустов на пути от д.Красных партизан до озера Большие Аллаки (впоследствии – от тракта Екатеринбург-Челябинск до д.Красных партизан);
1.4.5. Облагораживание территории вокруг камней, что у озера Большие Аллаки, где будут проводиться совместные праздники и ярмарки.
1.4.6. Строительство гостиничного комплекса поблизости для приёма туристов в виде теремков и организации парка;
1.4.7. Строительство причала для яхт и лодок на озере Большие Аллаки;
1.4.8. Строительство придорожного кафе возле тракта Екатеринбург-Челябинск, куда будет поступать продукция из поселения, а также различные ремесленные поделки, ручная вышивка и др.
1.4.9. Выделение 1-2 участков в поселении для детдомовских детей и/или беженцев;
1.4.10. Размещение на каждом родовом поместье кусочка радиоактивных отходов (после принятия соответствующего закона) в виде автономного источника электроснабжения;
1.4.11. Привлечение людей из городов и деревень для организации подобных родовых поселений, что приведёт к улучшению общего социального климата, полному исчезновению безработицы и болезней, и превратит район в один из самых богатых и благоприятных мест для проживания.


2. Генеральный план п.Большая Медведица.

2.1. Общая площадь поселения – 200-300га. Протяжённость внешних границ – ок.8 км. 2 центральные аллеи, протяжённостью 1,5-1,8км, и шириной ок.40м.
2.2. Количество участков под Родовые поместья – 120-150. Размеры участков под Родовые поместья – 1-2га. Расстояния между участками – 10м.
2.3. Центральное место поселения – 3-5га.
2.4. Капище для проведения ярмарок и праздников – ок.4га.
2.5. Придорожное кафе на тракте Екатеринбург-Челябинск – 0,5 – 1га.
2.6. Гостиничный комплекс, причал для лодок, парковка для транспорта – 5-10га.
2.7. Причал с лодками и яхтами, водный комплекс на озере Большие Аллаки – 1-2га.
2.8. Общественный транспорт; дороги, общая протяжённость – ок. 30-40км.


3. Инфраструктура п.Большая Медведица.

3.1. Границы поселения.
Родовое поселение Большая Медведица содержит 4 основных границы – западную, восточную, северную и южную.
При этом все границы поселения с внешней стороны представляют многоярусный каскад деревьев, а с внутренней переходят в аллею, шириной ок.15м.
3.1.1. Западная граница поселения.
Длина западной границы п.Большая Медведица составляет ок.1,5км и представлена в её хвойной основе ветрозащищающими деревьями – соснами и лиственницами, - увлажняющими деревьями – елями и пихтами, - усиливающими – кедрами, - а также лиственными породами деревьев – дубами, клёнами, ясенями, и др. Второй ярус границы поселения представлен черёмухами, яблонями, калиной, рябиной, вишней, сливой, и др. Нижний ярус – смородиной, крыжовником, можжевельником, и др.
3.1.2. Восточная граница поселения.
Длина восточной границы п.Большая Медведица составляет ок.1,5км и представлена в её хвойной основе ветрозащищающими деревьями – соснами и лиственницами, - увлажняющими деревьями – елями и пихтами, - усиливающими – кедрами, - а также лиственными породами деревьев – дубами, клёнами, ясенями, и др. Второй ярус границы поселения представлен черёмухами, яблонями, калиной, рябиной, вишней, сливой, и др. Нижний ярус – смородиной, крыжовником, можжевельником, и др.
От западной границы восточная отличается меньшим количеством тенедающих деревьев, вроде елей и пихты.
3.1.3. Северная граница поселения.
Длина северной границы п.Большая Медведица составляет ок.1,5км и представлена в её хвойной основе ветрозащищающими деревьями – соснами и лиственницами, - увлажняющими деревьями – елями и пихтами, - усиливающими – кедрами, - а также лиственными породами деревьев – дубами, клёнами, ясенями, и др. Второй ярус границы поселения представлен черёмухами, яблонями, калиной, рябиной, вишней, сливой, и др. Нижний ярус – смородиной, крыжовником, можжевельником, и др.
От западной границы северная отличается большим количеством тенедающих деревьев, вроде елей и пихты.
3.1.4. Южная граница поселения.
Длина южной границы п.Большая Медведица составляет ок.2км и представлена в её хвойной основе ветрозащищающими деревьями – соснами и лиственницами, - увлажняющими деревьями – елями и пихтами, - усиливающими – кедрами, - а также лиственными породами деревьев – дубами, клёнами, ясенями, и др. Второй ярус границы поселения представлен черёмухами, яблонями, калиной, рябиной, вишней, сливой, и др. Нижний ярус – смородиной, крыжовником, можжевельником, и др.
От предыдущих границ южная отличается наименьшим количеством тенедающих деревьев, вроде елей и пихты, и ветроустойчивых, вроде сосны и лиственницы, а также содержит большее количество пышных деревьев, вроде кедра сибирского, и большее количество плодовых деревьев.
Финансовое обеспечение.
Саженцы для границ поселения Большая Медведица, включая их доставку и посадку, приобретаются на личные финансовые средства участников поселения.
Текущий уход за границами поселения, их приборка, дополнения, улучшения идут из финансовых доходов гостиничного комплекса, яхтового причала и придорожного кафе.

3.2. Центральные аллеи.
Родовое поселение Большая Медведица содержит две центральные аллеи, с беседками, цветущими горками и клумбами, небольшими крытыми живыми растениями аллейками, и др. – западно-восточную и южно-северную.
3.2.1. Западно-восточная аллея.
Длина западно-восточной аллеи составляет ок.1,7км, ширина – ок.40м.
Её границами являются живые изгороди прилегающих Родовых поместий, а заполнением – беседки, цветущие клумбы и горки, небольшие крытые живым навесом аллейки и др.
3.2.2. Южно-северная аллея.
Длина западно-восточной аллеи составляет ок.1,5км, ширина – ок.40м.
Её границами являются живые изгороди прилегающих Родовых поместий, а заполнением – беседки, цветущие клумбы и горки, небольшие крытые живым навесом аллейки и др.
Финансовое обеспечение.
Саженцы для центральных аллей поселения Большая Медведица, включая их доставку и посадку, приобретаются на личные финансовые средства участников поселения.
Текущий уход за центральными аллеями поселения, их приборка, дополнения, улучшения идут из финансовых доходов гостиничного комплекса, яхтового причала и придорожного кафе.

3.3. Центральное место поселения.
Центральное место поселения Большая Медведица содержит школу, клуб, гостевой дом, открытый амфитеатр, игровую площадку, спортивную площадку.
Основой живой парковой зоны являются дубы, а также кедры. Есть плодовые деревья, кусты, цветущие горки и клумбы.
3.3.1. Школа.
3.3.2. Клуб.
3.3.3. Гостевой дом.
3.3.4. Открытый амфитеатр.
3.3.5. Игровая площадка.
3.3.6. Спортивная площадка.
Финансовое обеспечение.
Организация центрального парка Большой Медведицы, включая приобретение, завоз и посадку необходимых саженцев, строительство школы, клуба, гостевого дома, устройство открытого амфитеатра, игровой и спортивной площадок, включая все необходимые организационные моменты для начала их функционирования, в том числе водо- и энергообеспечение, идут из личных финансовых источников участников поселения.
Текущий уход за общей деятельностью центрального места поселения, включая все его аспекты, идёт из финансовых доходов гостиничного комплекса, яхтового причала и придорожного кафе.

3.4. Капище для проведения праздников и ярмарок.
Собрание причудливых камней, что у озера Большие Аллаки, представляет капище для проведения совместных праздников и ярмарок как самого поселения Большая Медведица, так и впоследствии возникших соседствующих, а иногда и более дальних, поселений.
Капище окружается парком из внешнего кольца сосен и лиственниц, внутри присутствуют кедры и множество других деревьев, а также содержатся цветущие поляны и клумбы.
Там же есть уютные беседки и резные скамьи.
Для ярмарок используются приносные столики и палатки.
На праздниках обмениваются новостями, кружат хороводы, поют песни, соревнуются мастера различных профилей, и девицы представляют свои искусства – вышитые рубахи, платья и др.
Финансовое обеспечение.
Организация парка вокруг камней, что у озера Большие Аллаки, поселения Большая Медведица, устройство беседок и др. необходимых элементов, идут из личных финансовых источников участников поселения.
Текущий уход за общей деятельностью капища поселения, включая облагораживание окружающей территории, идёт из финансовых доходов гостиничного комплекса, яхтового причала и придорожного кафе.

3.5. Придорожное кафе на тракте Екатеринбург-Челябинск.
Придорожное кафе на тракте Екатеринбург-Челябинск организуется с целями реализации выращенной продукции поселения, различных поделок местных мастеров, а также для размещения водителей дальнего следования на ночлег.
Кафе включает в себя первый этаж с залой, баром, кухней и магазином, второй этаж –административную комнату, ряд гостевых комнат, холл с выходящим на запад балконом с видом на Уральский хребет, душевые комнаты.
Справа к кафе пристроена летняя кафе под навесом.
Спереди и с левого бока – охраняемая парковка.
Живой ландшафт вокруг придорожного кафе в своей основе представлен по внешнему кругу соснами и лиственницами, внутри – кедровый мини-парк, с яблонями, сиренями, черёмухами, вишнями, и др.
Финансовое обеспечение.
Строительство придорожного кафе, включая все согласования, организация парковки, устройство опознавательных щитов, высаживание парка и иные работы, связанные с общей организацией деятельности придорожного кафе, включая водо- и энергообеспечение, идут из личных финансовых источников участников поселения.
Текущий уход за деятельностью придорожного кафе осуществляется из его доходов.
Из финансовых доходов придорожного кафе содержится транспорт поселения, дороги, аллеи и границы поселения, а также иная общественная деятельность, ведущаяся участниками поселения.

3.6. Гостиничный комплекс и причал для лодок, парковка для транспорта.
Родовое поселение Большая Медведица имеет вблизи гостиничный комплекс, причал для лодок на небольшом озере Репенды, парковку для транспорта туристов, приезжих и жителей поселения.
Гостиничный комплекс представляется домами-теремками, окружёнными деревьями и цветами.
Озеро Репенды обсаживается ветрозащитными деревьями – соснами и лиственницами, чуть внутрь – кедрами и плодово-ягодными деревьями, на нём устраиваются пляжи, а вода чистится от зарастания путём заселения рыб, поедающих озёрную траву и ил – карпа, белого амура и толстолобика. Со стороны гостиничного комплекса устраивается причал для лодок.
Парковка для транспорта обсаживается плотным забором из живых деревьев, а также содержит разреженные посадки внутри таковой, на въезде-выезде размещается сторожевой дом.
Финансовое обеспечение.
Общая организация гостиничного комплекса, включая все вопросы, связанные со строительством такового, высадкой парка, оборудованием пляжей, устройством парковки для транспорта и причала для яхт и лодок, включая все вопросы, связанные с их обустройством, идут из личных финансовых источников участников поселения.
Текущее общее содержание гостиничного комплекса поселения и прилегающих к нему парка, причала для яхт и лодок, парковки для транспорта, содержание в чистоте и порядке окружающей территории, и т.д., идут из финансовых доходов самого гостиничного комплекса.

3.7. Причал для яхт и лодок, водный комплекс.
В ведении родового поселения Большая Медведица находится яхтовый и лодочный причал на озере Большие Аллаки.
Он поможет привлечь туристов в данную местность, а также будет способствовать развитию парусного вида спорта в регионе.
Водный комплекс содержит ряд небольших сооружений вроде вышки для прыжков и «тарзанки» для «полётов» в воду.
Вокруг яхтово-лодочного причала на прибрежной зоне организуется пляж и садово-парковая зона.
Финансовое обеспечение.
Строительство яхтово-лодочного причала и водного комплекса, включая привоз и закупку материалов для таковых, а также оборудование пляжа и организация садово-парковой зоны, включая приобретение и завоз необходимых саженцев и материалов, идут из личных финансовых источников участников поселения.
Текущее финансирование яхтово-лодочного причала, включая техобслуживание, обновление, зарплату работникам, а также содержание в чистоте близлежащих берегов озера и прилегающих вод, включая садово-парковую зону, идут из финансовых доходов причала.

3.8. Общественный транспорт, дороги.
В родовое поселение Большая Медведица запускаются рейсовые автобусы из Екатеринбурга.
Дороги в поселении выравниваются и укрепляются щебнем, и др. возможными путями.
Центральная прилегающая с южной стороны к поселению дорога обсаживается аллеей из сосен, кедров, плодовых деревьев и кустов, и т.д.
Финансовое обеспечение.
Посадка деревьев для аллеи, включая завоз саженцев и их посадку, запуск рейсовых автобусов, включая их приобретение, выравнивание дорог, включая приобретение необходимых материалов, идут из личных финансовых источников участников поселения.
Текущее финансирование транспорта, включая техобслуживание, зарплату водителям, обновление парка, и содержание дорог, включая их ремонт и чистку зимой, идут из финансовых доходов гостиничного комплекса, яхтового причала и придорожного кафе.

4. Индивидуальные Родовые поместья.

4.1. Типовой проект Родового поместья.
Приведём общий рисунок Родового поместья в поселении Большая Медведица, который нам по нраву и который мы реализуем уже всяк по своему, представленный Анастасией в одной из книг Владимира Мегре (кн.4, «Сотворение», гл.«Забор»)…

Участок наш на пустыре. Пустырь живым забором обнесён. Ещё три четверти иль половину давай займём под лес, посадим разные в нём дерева. По краю леса, что с оставшейся землёй соприкасается, живую изгородь посадим из кустов таких, чтоб не прошли сквозь них животные и не топтали огород с посевами. В лесу, из саженцев живых, посаженных друг к другу близко, соорудим загон, где будет жить потом, к примеру, козочка иль две. Ещё из саженцев соорудим укрытие и для курей-несушек. На огороде выкопаем неглубокий пруд, размером сотки в две. Среди лесных деревьев кусты малины и смородины посадим, по краю землянику. Ещё в лесу, потом, когда деревья подрастут немного, колоды три пустых для пчёл поставим среди веток. Беседку из деревьев высадим, где ты с друзьями или с детьми, укрывшись от жары, общаться сможешь. И спальню летнюю соорудим живую, и твою творческую мастерскую. И спальню для детей, и гостевую…

Дом в Родовом поместье каждый его создатель (семья) организуют по своему – у кого-то это может быть двухэтажный терем, а у кого-то – небольшая хатка.
Главное же в Родовом поместье – это окружающее живое пространство: растущие вокруг деревья, манящие ароматами цветы и услаждающие пением слух птицы.

4.2. Энергообеспечение, теплообеспечение, водообеспечение.
Обеспечение домов в Родовых поместьях водой может вестись из скважин и колодцев, обеспечение электричеством – от автономных установок: сейчас уже есть генераторы на бензине, газе, есть ветряки – позже более удобные и простые появятся.
Теплообеспечение планируется от печей и/или энергоустановок.
Также просматриваются и другие варианты.

5. Заключение.
В организуемом родовом поселении Большая Медведица, что между озёрами Большие и Малые Аллаки, мы хотим жить счастливо, и хотим, чтобы жили счастливо и наши дети, внуки, правнуки...
Также мы хотим, чтобы жили счастливо и наши соседи – ведь среди Вас – наши друзья, наши будущие жёны и мужья, наши родственные семьи.
А потому желаем Вам уже в недалёком будущем стать нашими соседями в поселении Большая Медведица, или соседями в соседнем поселении, или соседями в близлежащих поселениях, или в соседних от близлежащих, или…

И до встречи в Новой, прекрасной реальности!

 

=============================================================================

 

3. Концепция родового поселения, описание

 

Родовое поселение.
Родовое поселение - это поселение Родовых помещиков.
Родовое поселение состоит из Родовых поместий,
и общих территорий, которыми объединены Родовые поместья.

Площадь Родового поселения.
На практике площадь Родовых поселений варьируется
в среднем от 100 до 300га.
При этом, например, на поселение площадью 150га,
100га земли может приходиться непосредственно на Родовые
поместья (это 100шт. по 1га), а 50га - на инфраструктуру.


Инфраструктура Родового поселения.
Инфраструктура Родового поселения содержит (вариант):
.- дороги до каждого поместья;
.- зелёные насаждения на общих территориях - периметр поселения, аллеи, центральное место;
.- пруд в центральном парке;
.- амфитеатр для общих собраний;
.- общественные постройки - чайный дом, клуб, школу;
.- охрану поселения - ров по периметру, охрана въезда, сторожевые собаки;
.- необходимые сети - телефон, электричество, газ, отопление, вода -
либо в центральном виде, и/или в автономном;
.- а также может содержать реализуемые Родовыми помещиками частные проекты -
питомник саженцев, организация ландшафтного туризма, проведение праздников и.
слётов, и др.
Прим.: на прилегающих к Родовому поселению территориях можно реализовывать
дополнительные проекты - трапезные на федеральных трассах, туристические маршруты,
яхтовые причалы на озёрах и реках, организация паропланеризма, и др.

Генеральный план Родового поселения.
(вариант)

текущий план можно посмотреть на сайте Поселения:
http://www.bmedvedica.ru/znakomstvo/map/

Здесь представлен реальный генплан Родового поселения Большая Медведица.
Ваша планировка Родового поселения - может быть какой угодно, -
главное, чтобы было удобно, красиво и устраивало проживающих в нём Родовых помещиков.

Смысл создания Родового поместья именно в Родовом поселении.
Родовое поместье, создаваемое в Родовом поселении, даёт вам дополнительно:
.- наличие самодостаточных соседей, ветерок от поместий которых будет приносить
вам свои благоухания цветения трав, деревьев и кустов, и звуки щебетанья птиц;
.- наличие собственной инфраструктуры, позволяющей отдыхать, учиться,
работать и развиваться вблизи от своего Родового поместья;
.- охрану вашего Родового поместья, включая лоббирование политических и
экологических вопросов.

В результате чего на перспективу вам уже не нужно будет:
.- стоять в пробках пыльных городов, вдыхая ароматы гари и копоти,
и поругиваясь временами на нерасторопных водителей;
.- стоять в очередях и у прилавков продуктовых магазинов, размышляя -
китайский ли это гмо-огурец, или полуконсервант из Аргентины;
.- сдавать детей в школы и детсады, выхлапывая кучу денег на "пробивку"
места получше, и далее платить за "обслуживание", при этом гадая -
чему их там научат, если сами мало что знают, и не пристанет ли к ним какая
зараза, если таковой - навалом;
.- молиться весной, чтобы выключили батареи в майские +30, зимой - включили
посильнее, когда -30, а осенью - когда сыро и прохладно, а в каменных склепах -
отнюдь не лучше, т.к. ещё не подали тепло;
.- размышлять, что будет, когда повсеместно начнут "вылетать" от старости и
износа коммуникации многоэтажных домов - отопление, газ, водопровод,
канализация, и при этом учитывать "усталость" конструкции дома и фундамента,
живя на 16-ом этаже 30-ти этажного дома;
.- думать, выплатят ли завтра зарплату, работая горняком, или быстрее обвалится
шахта, при этом осознавая, что запасы угля - конечны - и что будем рыть через
год-другой - мало кому известно;
.- … (поставьте здесь свой вариант, при этом понимая, что не в варианте смысл,
а в возможности менять ситуацию к лучшему).

Перспектива развития Родовых поселений.
В недалёком будущем планируется, что у каждого человека, каждой семьи
будет своё прекрасное Родовое поместье в своём Родовом поселении.
И это планирование, его результаты, - зависят от каждого человека, каждой семьи.
Пора людям брать ответственность за происходящее в свои руки, а не сваливать
вину на жену, соседа, политиков, страну, планету Земля.
А когда каждый создаст свой цветущий Райский уголок - то окажется в цветущем
Родовом поселении, в цветущем районе, в цветущей области, регионе, стране,
мире.
Если же предположить обратное.
Например, что в Свердловской области было бы создано 1 Родовое поселение,
с количеством Родовых поместий в нём, скажем - 120 штук.
И вот живут эти 120 семей, дышат чистым воздухом, пьют чистую живую воду,
едят здоровые продукты, их дети ходят в нормальную школу.
А вокруг - кончаются ныне используемые стратегресурсы - нефть, газ, уголь,
от продуктов гмо рождаются мутанты, и вот уже завод рядом начинают строить
по переработке пластика, и воздух уже в поселении не тот, и…
Т.е. 1 Родовое поселение - не выжило бы в нынешних условиях.
Но уже на начало 2010г. - в Свердловской области - создавались более 10-ка
Родовых поселений.
В них ли вы находились, или стали обустраиваться в новых - время покажет,
а история - запишет.

 

=============================================================================

 

4. Как создать родовое поселение с нуля (план-проект)

(отсчёт цифр и данных - январь 2011 г.)
1. Чертится генплан поселения - общего характера.
2. Определяется курс социальной политики.
3. Пишется Финансовый план - общего характера.
4. Выбирается место под Поселение.
5. Оформляется земля.
6. Чертится уточнённый генплан Поселения.
7. Пишется уточнённый Финансовый план.
8. Реализуется Финансовый план.
9. Дополнительная информация.

1. Генплан поселения общего характера.
На практике обычно начинают создавать поселение с выбора места.
Там узнают по оформлению земли, и вписываются в предложенные условия как получится.
Например, есть случаи, когда изначально инициаторы брали землю под
Родовое поместье с целью создать Родовое поселение, а в итоге получали только
землю под несколько своих Родовых поместий, а остальная земля уходила в это
время с "молотка".
Или если в другом случае земля и  не "уходила", то физически создать Родовое поселение -
места не было.
Поэтому нужно определиться сразу: создаётся ли Родовое поселение, или несколько
Родовых поместий.
Если несколько Родовых поместий, - то этот раздел для дальнейшего чтения - неактуален.
Если Родовое поселение - чертим генплан.
Генплан Поселения в 1-ю очередь определяет размер Поселения, который, в свою очередь, определяет курс соцполитики, финансовый план, выбор места и т.д.
Генплан чертится от руки, или как-то иначе - например, в редакторе.
Время на черчение - занимает от 5мин., или более - по желанию.
Например, вы решили начертить план-минимум-оптимум -
генплан Поселения размером 150га.
Чертим квадрат (по желанию - рисуется круг, овал и т.д.),
обозначающий размер 150га.
И можете сразу в нём нарисовать своё Родовое поместье - зачем время тянуть.

Моё Родовое поселение

Если вы всё же начертили что-то другое, например, - Поселение в форме круга,
то 99%, что вскоре вы его поменяете.
На практике такие формы не реализуются, более того, даже земельные компании с
многомиллионными оборотами предпочитают формы попроще.
Если же внутри генплана вы нарисуете и поместья в форме кругов, то к цифре 99 надо
будет добавить - ещё 9, и, может быть, в периоде.
Но, это уже детали, - главное - генплан уже нарисован, а, значит, ваше
Родовое поселение - уже почти существует - осталось его доконкретизировать
Как правило, на практике размер в 150га примерно поделится на 100га + 50га.
Где 100га - это земля непосредственно под Родовые поместья,
а 50га - земля под общую инфраструктуру.
100га - это 100 участков по 1га, т.е. потенциально мы можем рассчитывать
в своём Поселении на 100 участников, т.е. 100 семей.
50га - будут содержать - дороги, аллеи, парки и др.

На общую площадь Поселения - общая протяжённость дорог, при учёте
минимизации при планировании, составит порядка 7км.
Это с учётом подъездной дороги до въезда в Поселение от какой-то существующей - до 1км.
При этом внутренние дороги надо планировать шириной минимум - и достаточно - 3,5м,
а подъездную дорогу - уже порядка 6м.
Периметр Поселения - составит порядка 5км.
Длины центральных аллей - ок.2км.
Площадь центрального места - ок.10га.
И останутся ещё "непроездные" дороги - ок.8км.
По площадям это составит:
Дороги с обочинами и пешеходными пространствами - 10м шириной,
на 14км = 14га.
Здесь надо учитывать, что ты ёлку посадил, и сосед - ответил тебе тем же с краю, -
ёлки обрадовались простору, и кинули ветки на 3м.
От 10м-вой дороги остались только 4м.
Хоть и на практике такое встречается редко, т.к. на изначально чистом поле один
сосед с юга и востока елями не хочет закрывать, а другой с запада и севера не
садит в 1-й ряд, т.к. ели - ветровальны из-за поверхностной корневой системы.
Но остаётся множество других больших деревьев, которые если не внизу, так вверху -
кроны-то свои раскинут.
Периметр при ширине 30м = 15га.
В периметр входят - защитный ров (от машин, костров, коров и пр.),
зелёный живой забор вокруг Поселения шириной 6-10м, и прогулочная аллея.
Аллеи при ширине 40м = 8га.
На аллеях можно разбить цветочные клумбы, альпгорки, садовые поляны.
В центральное место помещаем пруд общий, амфитеатр, площадки разные,
школу, клуб, дом для чаепитий, можно разместить питомник саженцев, и др.
3га - оставим на общие территории, - например, на конюшню.
Итого: 14+15+8+10+100+3 = 150га.
***************************************

2. Определение курса социальной политики.
90% вопросов при создании родового Поселения крутятся вокруг денег.
Остальные 10% - можно было бы также косвенно отнести к денежным, но это было бы не совсем точно.
Скорее, эти 10% определяют уровень ответственности при подходе к решению поставленных задач.
А 90% - уровень собственного задействования.

Иными словами, чем больше проявляется собственной ответственности и собственного задействования, тем дешевле получается организация Поселения.

Эти вопросы, казалось бы, можно было перекинуть в раздел финансов, и эту тему закрыть,
но здесь мы определяем именно сам подход к решению вопросов.
А подходы могут быть такими (условно):
1. Вопросы решаются и воплощаются самостоятельно.
2. Вопросы решаются самостоятельно, а воплощает их кто-то.
3. Вопросы решает кто-то, и воплощает их – кто-то.

Начнём с последнего.
Есть люди, желающие создать поместье, но не берущие его, т.к. считают, что нет решения о его создании.
Т.е. кто-то ещё не решил, что тебе надо создать поместье.
Этот кто-то – может быть кем угодно, например, - Президентом.

И вот такие люди могут говорить – вот сделает Президент Указ, - и тогда я возьму поместье за бесплатно (опять же – вопрос денег).
Т.е., якобы, не надо будет платить за межевание, за регистрацию, и дороги проведут, и т.д.

Или найдётся, например, Половина, богатая, умная, - ну, и всё сделает.

И здесь главный вопрос заключается в следующем – в собственном неучастии.
Т.е. можно было бы не брать поместье, а становится тем же Президентом, или ещё как-то участвовать в продвижении этих вопросов, но они – не двигаются.
Поэтому таких людей вы скорее всего не встретите, потому что они не придут к вам на собрание решать вопросы, или ещё как-то участвовать – например, деньгами.

Во 2-ом пункте люди понимают, что Указа (свыше?!) ждать можно долго, особенно если не участвовать в его продвижении.
Поэтому начинают оформлять землю самостоятельно – вкладывают деньги в оформление, и т.д.
Но вот в следующих вопросах могут начинать подтормаживать.
Например, считать, что оформив землю, - они уже молодцы, а вот всё остальное – пусть делает кто-нибудь другой – например, некое «государство».
Т.е. это государство – должно провести людям электричество, построить дороги, обеспечить их работой на местах, и т.д.
Поэтому при входе в состав нового Поселения, - необходимо на берегу уточнять – делаем сами, или ждём гос- и пр.-субсидий.
Если время терпит, то можно подождать вместе, - главное, не обижаться, если потом детей или внуков будут звать как - «из поселения Попрошайкино».

И 3-й вариант – это когда люди берут и решают вопросы самостоятельно.
Пусть с небольшим бюджетом, но если вопросы продуманы достаточно, - то соцконфликтов и революций – у вас в Поселении не будет.

Поэтому далее мы можем переходить к составлению финансового плана, отметим лишь ещё ряд возникающих соцвопросов.
Вопрос по неразведению животных на убой  - пожалуй, это один из 1-х вопросов для начинающего помещика.
Ему сообщают, если он не в курсе, чтоб на поместье животных не убивал, и не выращивал на убой.
Это правило обычно соблюдается, т.к. каждый понимает, что его поместье – его Пространство Любви, - пострадает при таких действиях.
Но такие случаи всё же встречаются.
Скорее всего, из-за денег, - т.е. человеку неохота платить магазину за ту же курятину, - и он сам её выращивает.
Или, бывают случаи, что кто-то слишком шумно себя ведёт на поместье и в поселении – врубает музыку на всю мощь, бухает с сомнительными бабами, и в пьяном виде гоняет по поселению.
Но такие случаи крайне единичны, и их надо решать отдельно на общем собрании Поселения.
Например, дать человеку денег на мясо – ну, голодает, может, он, пусть купит сходит.
Или адрес бара дать другому – пусть там оторвётся по полной.

Т.е. в целом общие вопросы – решаются весело, иногда – не очень, - главное, что решаются.
Если же подходить по типу «фейс-контроля» или «дресс-кода», то можно создать замкнутую систему, основанную на страхе.
Однако кто-то считает иначе, и назначают себя «смотрящими», и назначают сроки «смотрения».
В итоге дальше «смотра» могут не уходить.

Важный социальный аспект при создании Родового поселения – это выделение 1-го – 2-х участков 1-му – 2-м детдомовским детям.
Бесплатно.
Об этом хорошо написано в книгах Владимира Мегре серии «Звенящие кедры России».

И также в этих книгах рассказано об особых типах поселений.
О поселениях для заключённых.
И о поселениях для депутатов.


3. Финансовый план общего характера.

Итак, как уже говорилось, очень важно правильно посчитать финансы, и/или задействуемые собственные ресурсы.

Собираемые финансы условно можно разделить на:
1. Необходимые стартовые.
2. Последующие важные.
3. Необходимые для последующего и/или текущего функционирования.

При этом если необходимые стартовые – достаточны для дальнейшего саморазвития Поселения, - то основная задача будет решена, и останется определить, каким образом будет происходить финансирование:
- либо поэтапное софинансирование;
- либо стороннее инвестирование.

В основном Родовые поселения создаются на принципах поэтапного софинансирования.
При этом достаточность необходимого стартового капитала – либо варьируется, и также решается, либо выливается в ряд проблем, впоследствии, в принципе, также решаемых.

Разница между софинансированием и инвестированием – в стоимостных процентах, и в проработке стартового проекта Поселения.
В случае с инвестированием – стартовый проект Поселения необходимо прорабатывать лучше, иначе можно не отработать вложенные деньги.

Поэтому рассмотрим вариант стартового проекта как для инвестированного, но в случае софинансирования.

Итак, нам нужно организовать Поселение,
общей площадью – 150га,
где 100га – земля под поместья,
50га – под общие территории.

Что нам нужно?
1. Оформить землю, поделить её на участки.
2. Проложить дороги.
3. Озеленить Поселение.
4. Благоустроить Поселение.
5. Организовать охрану.
6. Построить общественные дома (чайный, школу и др.).
7. Порешать вопросы по дополнительной инфраструктуре.
8. Порешать вопросы о запуске общих проектов.

В нашем новом поселении
7км – протяжённость дорог,
10 га – отведены под центральное место,
аллеи – 2км,
забор – 5км.

Исходя из этих параметров и будем считать.

1. Оформление земли, межевание по участкам.
1.1. Межевание – 300тыс.руб.
1.2. Оформление в собственность – 5млн.руб. (средняя цена вторичного рынка для земель сельхозназначения, отстоящих от мегаполисов на расстояние, большее 50км).
Прим.: на первичный рынок заходить дешевле, но уже позднее – например, в 50км от Москвы приобрести 150га земли даже за 5млн.руб. – может быть весьма непросто.
1.3. Смена статуса земель сельхозназначения на статус Поселения.
Здесь всё зависит от п.7 – какую допинфраструктуру вы собираетесь сразу протягивать.
Если электричество, и может и газ, то необходимо заложиться на смену – порядка до 2млн.руб., это если относительно быстро надо.
Эти цифры не определены, т.к. мы (мы – значит мы все, жители Планеты Земля) ещё не приняли Федеральный Закон о Родовом поместье и может не быть заинтересованных лиц.
А если так – извольте участвовать в соцпрограммах района, и даже региона.
Где предложение только лишь 1 участка детдомовскому ребёнку – может особой роли не сыграть.
Более того, вам могут не поверить – могут сказать, что «лапшу вешаете, чтобы бабки не платить».
Но статус можно получать постепенно, с обоснованием того, что вы создаёте, - это в некоторой степени есть добровольная реклама Родовых поселений.
Тогда заложим – 200тыс.руб.
Всего: 5,5млн.руб.
2. Прокладка дорог.
2.1. Асфальт – дороговат может быть.
2.2. Отсыпка щебнем, с предварительным снятием плодородного слоя, на каждые 100м – ок.10камазов, или 60тыс.руб.
На 1км – 600тыс.руб.
На 7км – 4,2млн.руб.
+ будут подправки – до 300тыс.руб.
Всего – 4,5млн.руб.
2.3. Иной вариант
Уплотнение грунта, или стабилизация грунта известью, - эти варианты будут почти бесплатными, если исходить из сути их описания, но надо их опробовать.
3. Озеленение Поселения.
На каждые 10м забора у вас будут уходить – ок. 17 саженцев различного яруса.
Т.е. на 100м – 170саженцев.
А на 5 км забора – 8500шт.
Аллеи, 2км – 3400шт.
Центральный парк – ещё 1000шт.
Всего: ок.13000шт.
С учётом досадки и приобретения редких сортов лиственных и хвойных на каждый саженец нужно заложить – 80руб./шт., вместе с посадкой.
Итого получим: 1млн.руб. (1,04млн.руб.)
4. Благоустройство Поселения.
В центре нужен колодец, нужны игровые площадки, нужны цветочные клумбы, нужен амфитеатр для общих собраний и нужен общий пруд, и ещё нужно организованное летнее место отдыха.
Колодец – 60тыс.руб.
Игровая и спорт-площадки – 120тыс.руб.
Амфитеатр – 300тыс.руб.
Пруд – 300тыс.руб.
Клумбы – 80тыс.руб.
Место отдыха – 100тыс.руб.
Всего: 1млн.руб. (960тыс.руб.)
5. Организация охраны.
Для организации охраны нам нужно:
1. Выкопать ров.
2. Построить сторожку на въезде.
3. Организовать охрану.
4. Купить сторожевых собак.

Ров нужен для защиты от огня, бегающих животных – коров, например, - и от заезда сторонних машин там, где заезжать не требуется.
Сторожка на въезде может играть роль в том числе и для встречи гостей.
Охранник может быть гостевым.
А собаки – играть роль маленьких лошадок – для детей.

По охране основной вопрос – на какой период она будет входить в стартовый проект Поселения.
Т.е. через какой период она или не понадобится, или перейдёт в режим текущего финансирования – надо – все скинулись по сколько-то.

По ценам.
Ров, 5км – 200тыс.руб. (кубовым экскаватором)
Сторожка – 400тыс.руб. (вместе с водой, туалетом, электричеством, дровами и печкой).
Охрана, вместе с собаками – 200тыс.руб./год.
На 5 лет = 1млн.руб.
Всего: 1,6 млн.руб.
6. Постройка общественных домов.
К ним можно отнести гостевой (чайный), клуб и школу.
Как правило, клуб и школа – понадобятся позднее, т.е. они переходят на финансирование по последующим планам.
А чайный дом, в зависимости от размеров, можно считать где-то от 1,4млн.руб.
7. Проведение дополнительной инфраструктуры.
К ней можно отнести проведение централизованных электричества, газа и канализации с водопроводом.
От последних – канализация с водопроводом – отказываются почти сразу.
Их предпочитают делать автономными, т.к. в централке будут скапливаться застои, непонятно, куда производить слив, - т.е. формируется нежелательное скопление, - и вода в трубопроводе – затухает, и становится непригодной для питья (а хлорки горожане и так попили достаточно).
По газу – мало кто решается проводить.
Экономичнее оказывается поставить собственный баллон, чем оплачивать проведение, и последующую эксплуатацию.
По электричеству же мнения делятся 50 на 50.
Кто-то считает, что надо проводить, а потом можно заламывать за участки высокую цену – типа разберут и так.
А кто-то считает, что не разберут.
И неясна картина перспективности.
Например, 1кВт – стоит 1руб. для частника.
А для предпринимателя – уже 5руб.
И где гарантия, что для помещиков не сделают выше.
Посмотрят, люди хорошо зажили – надо с них поиметь.
Т.е. это игла непонятной перспективы.
Также электричество подают в основном от атомки.
Там её много скапливается, и потом отделываемся чернобылями.
Т.е. какой смысл создавать поместье, подключать его к центральной атомке, чтобы она потом у детей и внуков хлопнула.
С другой стороны, некоторые предлагают кинуть централку, а потом – может ещё что придумается.
Можно и такой способ использовать.
Но этот проект запускать лучше при сборе большинства участников Поселения, чтобы не навязывать централку тем, кто предпочитает автономку.
Опять же, кто требует централку, не очень хочет ждать решения автономщиков.
Поэтому здесь мы заложим – пока ничего.
8. Запуск общих проектов.
К общим проектам можно отнести туризм, деятельность кафе и гостиниц, и др.
Данные проекты с одной стороны могут дать рабочие места на месте, а с другой – не все согласны в них скидываться.
Поэтому целесообразнее данные проекты отводить на индивидуально-коллективное решение.

Поэтому всего для реализации начального(стартового) проекта Поселения мы получаем:
5,5+4,5+1+1+1,6+1,4=15 млн.руб.
Земля+дороги+озеленение+благоустройство+охрана+чайный дом
В проекте нет: школы, клуба, центрального электричества.
На 100га под Родовыми поместьями – это 100 участков по 1га,
или по 150тыс.руб. за 1га.
Также можно заложить за курирование проекта – 10%.
Т.е. итого – 165тыс.руб./1га.
Если привлекать стороннее инвестирование сроком – на 5 лет, - то цена может вырасти до 100%.
Также будет действовать инфляционный пересчёт для вновь приходящих.

Преимущества соинвестирования.
1. Более низкая цена за 1га в Поселении.
2. Возможность привлекать будущих соседей на работы по организации Поселения – строительство, озеленение и др.
3. Потенциальная возможность большего участия помещиков при создании Поселения.
4. Возможность начинать создание Поселения при наличии хотя бы 1-го человека и хотя бы 100 рублей наличных денег (чтобы доехать до администрации и написать заявление на получение земли, и подать объявление в Интернете о приглашении соседей).

Недостатки соинвестирования.
1. Как правило, недостаток стартового финансового капитала, в результате чего приходиться жертвовать отдельными частями проекта, вплоть до того, что планируемый генплан поселения обрезается  в несколько раз.

Основное преимущество стороннего инвестирования.
1. Мы можем сохранить генплан в соответствии с планом.

При этом следует отметить, что если земля будет оформляться в соответствии с законом о Родовых поселениях, то роль инвестора по части резервации земель – может выполнять некая госструктура.
В результате чего мы уже используем принцип соинвестирования, и не теряем в планируемом генплане.
*************************************

4. Выбор места под Родовое поселение.
 
Итак, у вас есть генплан, есть курс соцполитики и есть экономический расчёт.
Теперь это всё осталось воплотить на какой-то земельной площадке.
 
Если у вас нет никаких предпочтений по направлению, не говоря уже о конкретном месте, то делается так.
Открывается, например, яндекс-карта, или покупается атлас вашего региона.
И начинаем просматривать.
 
Тут, заранее, желательно определиться, что мы просматриваем – какую местность:
Чистое поле;
Лес;
Холмы, горы;
Наличие водоёмов;
Или некая смесь предыдущего.
 
Например, мы выбрали:
- чистое поле;
- наличие водоёма.
 
Теперь задаём график возможных расстояний от места вашей дислокации.
Например – не более 70км.
Прим.: расстояние зависит от вашего населённого пункта и его особенностей – наличие производств и др. Как правило, чем больше населённый пункт и больше производств сосредоточено вокруг, тем дороже выйдет земля при приближении к таковым.
 
Листаем карту, смотрим в нужном радиусе, примеряем генплан.
О-п! – подошёл!
Влезает ваш генплан – значит, это потенциальное ваше место.
 
Определяем дополнительные критерии поиска.
К дополнительным критериям можно отнести:
Расстояние от федеральной трассы;
Наличие близлежащих населённых пунктов – либо для возможной привязки дополнительных удобств – чистки дороги до вашей своротки, наличие магазина и др. – либо, наоборот, для отдаления от нежелательного внимания;
Наличие рядом свободных площадок для организации соседних Родовых поселений;
Наличие или отсутствие рядом крупных производств;
Наличие особых условий для развития планируемых проектов участников Поселения – местные достопримечательности, легенды, история, перспектива развития, и/или возможность создания легенд и /или условий для реализации проектов.
 
Дополнительные критерии определят конкретику при выборе Вашей новой площадки.
 
Когда площадка выбрана – нужно уточнить в местной администрации её свободность – и начать оформление.
********************************** 

5. Оформление земли.
Оформление земли осуществляется следующими способами:
Выкуп у собственников в собственность.
Оформление земли администрации в собственность.
Оформление земли администрации в аренду (с возможностью оформления в собственность впоследствии).
 
При оформлении задействуются следующие решения:
Оформление по опыту других Поселений.
Оформление путём найма знающих юристов практиков.
Собственное оформление при консультации у юристов, консультации в администрации, поиске техрешений в интернете.
Или смесь вариантов.
Например, землю под поселение Большая Медведица (Средний Урал) оформили по техрешению поселения Райское (что близ Тюмени).
А помещики Большой Медведицы уже доконсультировали (по уточнению техрешения) помещиков поселения Солнечное (Средний Урал).
 
Далее, если вы оформляете землю администрации, то, скорее всего, вам потребуется уточнённый генплан прежде, чем вы оформите землю + финансовое обоснование – это основное отличие между приобретением земли у собственников, и оформление земли администрации.
Однако, если вы заявите о себе как об активных участниках в решении соцвопросов административного района, - то тем менее требований вам будут выдвигать, и тем быстрее пройдёт оформление административной земли.
 
В разделе дополнительная информация можно ознакомиться с вариантами оформления земли под Родовые поселения подробнее.
 
Также для упрощения процедуры оформления земли необходимо поучаствовать в проведении Закона о Родовых поместьях и Родовых поселениях.
*******************************
 
6. Уточнённый генплан Поселения.
В уточнённом генплане поселения мы можем привязать первоначальный генплан к местности.
Помимо изменения общего контура границ Поселения, изменения могут коснуться изменения направления дорог и аллей – в зависимости от рельефа местности.
Например, если мы хотим задержать весеннюю воду при таянии снега весной – делаем дороги поперёк течению воды, а аллеи – поперёк основной розе ветров, либо с возможными перемещениями.
********************************* 

7. Уточнённый финансовый план.Основные уточнения при предыдущем достаточно полном планировании могут коснуться по части оформления земли.
Т.к. планируемая цена за землю и её оформление – может качнуться в ту или иную стороны.
Это «качание» желательно спланировать в финансовой «вилке» первоначального планирования.
Также уточнение цен происходит по необходимым возможным изменениям цен в зависимости от длины подъездной дороги, и протяжённости внутренних дорог, расстояния до ближайших строительных материалов, и общей ценовой планке местного района.
И здесь желательно расставить приоритеты реализации планов организации Поселения.
Скажем,
оформление земли – 1-й приоритет,
озеленение – 2-й, и т.д.
************************************** 

8. Реализация финансового плана.
Собственно, реализация финплана началась уже в процессе оформления земли.
В зависимости от того, как вы точно спланировали пополнение Фонда Поселения, так вы будете устойчивы к финансовым колебаниям на стартовом этапе.
Особенно важно подстраховаться на этапе оформления земли.
На этом этапе особенно недопустимо появление возможных бюджетных дыр.
Такие дыры возникают на этапе, когда земля ещё недооформлена, а часть планируемых собственников отказывается от участия в проекте по созданию Поселения.
Отказы могут возникнуть в случае задержки по срокам оформления земли.
Например, обозначили стартовый взнос – 100тыс.руб. за 1га, и срок оформления земли в собственность – 1год.
А сами растянули оформление на 3года, - например, как это произошло в поселении Большая Медведица.
За это время у будущих собственников могут поменяться приоритеты, или другие причины возникнут – например, срочно деньги понадобятся на пластиковые окна в квартире, - и в результате человек отказывается и заявляет на возврат внесённых им денег.
Более того, когда находится один заявитель, он обязательно «прихватит» с собой ещё кого-нибудь, или несколько.
В результате чего мы получим уже более увеличенную бюджетную дыру в Фонде Поселения.
И если вы не подстраховались дополнительным резервным капиталом, или не оговорили срок возврата денег как – «после реализации проекта оформления земли в собственность на помещика/помещиков Поселения до наличия в Фонде Поселения суммы, достаточной для возврата, исключая стороннюю продажу земли», - то вам надо будет либо залазить в долги, либо «выкручиваться» как-то иначе, если вы хотите сохранить генплан Поселения в полном объёме.
Далее, при сборе финансовых средств на принципах соинвестирования, необходимо сразу определиться с порядком внесения стартового взноса.
Порядок бывает:
Частями;
Сразу полностью.
У порядков есть свои плюсы, и есть свои минусы.
Плюсы у 1-го варианта – на этапе оформления земли, если нет положительной финансовой истории у организаторов Поселения, – точнее, балансодержателей Фонда Поселения, - сложно собирать сразу полный стартовый взнос – мало кто захочет.
Либо необходимо создавать дополнительные преимущественные условия для тех, кто вносит полный взнос на стартовом этапе.
Это как с покупкой квартиры – на этапе закладки фундамента – одна цена, а после сдачи дома – цена может вырастать в 2-3раза.
Минусы 1-го варианта – возможный отказ от участия в проекте Поселения вследствии нежелания финансового довнесения.
Например, при организации поселения Большая Медведица бывали случаи, что после 1-го взноса в 5-10тыс.руб. за 1га, - возникала куча претензий к организации Поселения и ответственным лицам, вплоть до отказа от отдельных частей проекта Поселения – например, кому нужны дороги – пусть за них и платят, и за другие проекты пусть платят, – а кому нужна только земля – пусть платят только за землю – например, те же 5-10тыс.руб.
Такие претензии, как правило, «зацепляют» почти всех будущих собственников, у кого взнос не погашен полностью – и возникает сообщество нежелающих платить по любым причинам.
Это как, скажем, стоит квартира 1,5млн.руб.
Вы её расписываете как: 0,5млн.руб. – это цена квартиры (стены, потолок, основа), 1млн.руб. – это коммуникации – канализация, вода, электричество, обогрев.
Собственник вносит 0,5млн.руб., и другой - столько же, и другие вносят кто как.
А потом начинаются рассуждения – а зачем нам каналья – можно как кошка – купил опилки, потом вынес в мусорку.
Или электричество зачем – я с аккумуляторов буду запитываться, от соседнего дома, или ветку по воздуху напрямую брошу – у меня там друзья есть.
И общее собрание будущих собственников принимает решение – заплатить только по 0,5млн.руб. за свои квартиры, а коммуникации – хрен с ними.
Другая часть собственников, которая заплатила все 1,5млн.руб., - начинает развивать тему о том, что как без электричества центрального, и что де не собираемся мы выносить опилки в мусорку, а хотим ходить нормально на унитазы со смывом.
Т.е. возникает нежелательное противостояние, которое отнюдь не ведёт к лучшему и более быстрому достижению при реализации планов – в нашем случае, организации Поселения.
Поэтому на чёткий порядок финансирования и возможного необходимого страхования – следует обратить самое пристальное внимание.
 
Далее, после реализации стартового проекта Поселения и освоения всех стартовых целевых денежных взносов, следует учесть планы последующего финансирования на текущее функционирование Поселения.
Для этого необходимо к тому времени создать либо действующий Совет Поселения, который сможет решать такие вопросы, либо иметь финансирование от проектов, запущенных параллельно и вместе со стартовым проектом Поселения, и входящие в сумму стартового целевого взноса.
На что могут понадобиться деньги в последующем текущем функционировании Поселения.
Например, на чистку дорог зимой, и на оплату охраны.
Допустим, это будет сумма – в 300тыс.руб./год.
Значит, на 100 собственников – это выходит по 3тыс.руб./год с каждого, или по 250руб./мес. – также с каждого.
Если эти деньги платить впоследствии – нет желания, то необходимо запускать на стартовые деньги финансовый проект для обеспечения этих нужд.
Например, добавляем к стартовым 100тыс.руб./1га по 10тыс.руб./1га, и на собранный дополнительный миллион рублей – организуем туристическую площадку – паропланеризм, катание на лошадях и пр., которая должна будет обеспечить прибыльный капитал на сумму – не менее 300тыс.руб./год.
Проекты, не включённые в стартовый проект, - например, школа, центральное электричество, и др. – запускаются на отдельные целевые взносы.
Например, надо на школу 2млн.руб., - значит, это по 20тыс.руб. – с каждого собственника земельного участка – дополнительно к стартовому взносу.

 

Виталий Кияткин, 3 апреля 2011 г., http://www.medved-centr.ru/blogs/vitalii-kijatkin/cat-4